开云体育app下载手机版官网非洲物流物业(ALP)是一家专注于开发、收购和管理a级仓储的物业投资公司。该公司成立于2016年，目前在内罗毕有两个项目:内罗毕西部一个49英亩的场地，以及CBD以北25公里处一个22英亩的现代物流和配送园(预计将于2018年底完工)。

ALP还获得了荷兰家族办公室DOB Equity的资金，以帮助该公司在其他非洲市场扩大投资组合。开云体育app下载手机版官网我们在非洲是怎么做到的开云体育app下载手机版官网与公司创始人托比·塞尔曼聊了聊他在非洲大陆看到的现代仓储机会。

告诉我们你的商业模式。在建造之前，你是否为仓库找到了租客?

我们在这里投机地建造——我们认为市场想要什么——然后我们以长期租金出租给租户。我们并不是一个典型的开发商，不会在开发完成后立即出售。我们是一家综合地产公司。我们在内部完成所有工作——设计、施工管理、设施管理、租赁、法律和财务。我们不使用第三方，所以在这方面我们是独一无二的。

我们正在创建第一个a级投资组合物流以及非洲周边的轻工业园区。开云体育app下载手机版官网我们会把它建立起来，并有可能最终将其上市。

你怎么知道公司对这些a级设施有需求?

我们有很多现有的占用关系。我在新兴市场的商业仓库工作了16年。我之前的公司Raven Russia(我和我的合伙人共同创办的公司)将现代仓储带到了俄罗斯。我们将其发展为12亿美元的仓库投资组合，并在伦敦证券交易所上市。两年前，我觉得这里可能会有机会，所以我背上背包，开始环游非洲——开罗、卡萨布兰卡、西非，然后来到这里开云体育app下载手机版官网肯尼亚和南部非洲——只是为了解决开云体育app下载手机版官网问题。后来我创办了Africa Lo开云体育app下载手机版官网gistics Properties，得到了全球机构投资者的支持。我们的主要股东是Maris、CDC、IFC、英国养老基金经理Mbuyu Capital和DOB Equity。

描述今天肯尼亚的仓储市场。

市场仍然相对薄弱，但没有现代仓储的占用者租赁市场。我们是第一个也是唯一一个搬家的。我们在这方面是有资质和经验的专家……我所有的团队都在这里。我们共同在新兴市场建立了超过200万平方米的现代仓储。在非洲，没有哪个国家能像我们一样建造这开云体育app下载手机版官网么多。

你在内罗毕有两个项目。你认为未来的开发需求还会有多少?

这仍然是一个相当早期的市场，但我们认为潜力是存在的，随着它的发展，我们的愿景是正确的。所以我们是长期投资者。

仓储市场的驱动力是什么?

它有三个方面。有些拥有现有仓库的公司希望整合成更现代化的仓库——他们现有的仓库不适合他们的目的，他们可以将四五个仓库整合成我们一个更大的单元。也有外国公司想要进入东非，但由于仓储问题，他们还没有这样做开云体育app下载手机版官网基础设施并不是为了方便他们进来。第三，当地和区域的中型公司正在成长，需要从低效的小型仓储中实现下一个飞跃，并改善他们的供应链和运营流程，使他们能够扩大规模。从这三个方面来看。

电子商务是一个巨大的驱动力吗?

我们正开始就内罗毕北部项目的预租赁条款达成一致，其中一个(当事人)实际上是一家电子商务公司……电子商务在这里还处于非常早期的阶段。它不像在先进南非开云体育app下载手机版官网但智能手机的普及率正在提高，这一趋势正在加速。

你是否在其他非洲城市发现了类似的机会?开云体育app下载手机版官网

是的，我们有横跨东非的管道，也有一些北非城市。开云体育app下载手机版官网我们的重点是亚的斯亚贝巴埃塞俄比亚坎帕拉在乌干达，以及[城市]摩洛哥，埃及和西非(比如开云体育app下载手机版官网科特迪瓦，加纳而且尼日利亚）.

当你决定在哪些城市建仓库时，你会考虑什么?

我们希望看到一个庞大的不断增长的消费群体——快速消费品公司和零售商希望在这里开展业务，他们也看到了消费者主导的增长。这就是为什么我们把重点放在大城市，因为那里是增长的地方。我们的现代仓储为这些公司提供了高效和盈利的物流运营能力。

与非洲大陆以外的市场相比，在非洲开发这些项目的最大区别是什么?开云体育app下载手机版官网

你必须使产品适应市场。例如，对于我们在俄罗斯、印度和其他地方做的其他项目，你必须调整它以适应市场……这里有一些细微差别。此外，所有公司都面临着在非洲做生意的特开云体育app下载手机版官网殊挑战。

这些项目的需求与其他新兴市场有何不同?

最好的对比是印度。印度已经完成了从基本的仓储和货仓到更现代化的仓储的演变，亚马逊最近进入了印度。东非正处于开云体育app下载手机版官网这一旅程的起点……我们正在通过现代化仓库帮助引领现代工业和供应链基础设施的发展，以实现这一目标，并改善该地区的整体供应链。