本文节选自莱坊2020年开云体育app下载手机版官网非洲零售报告．

由于经济挑战，一些挑战源于Covid-19，另一些则因Covid-19而加剧，我们看到了非洲的表现开云体育app下载手机版官网零售行业依然低迷。

在截至2020开云体育app下载手机版官网年9月的六个月里，整个非洲的零售租金平均下降了6%。支撑这一趋势的是，零售商看到，在主要由大流行和流动性限制造成的经济环境疲软的背景下，需求水平有所下降。

虽然该地区购物中心的客流量在4月初大幅下降，但我们看到所有市场都确保了复苏，截至2020年第三季度，目前的客流量水平记录在疫情前的70%至90%之间。

鉴于需求水平较低，牛津经济研究院的数据显示，到2020年，非洲各地的居民零售额预计将平均萎缩5%。开云体育app下载手机版官网在哈拉雷和约翰内斯堡等大流行前经济已经受到很大挑战的地区，零售额预计将出现更严重的收缩，预计分别为31%和12%。

2020年第三季度，随着消费者从封闭的购物中心转向更方便的露天社区购物中心，社区购物中心的零售额和客流量出现了更高的反弹。这一趋势可以归因于消费者担心过度的人际交往，在家工作模式导致的离家更近的购物，以及传统上位于大型封闭式购物中心的娱乐场所、电影院和健身房的关闭。

非洲各地零售市场的运营商见证了一系列分散的业绩。开云体育app下载手机版官网我们已经看到一些著名的运营商退出了主要市场，比如Shoprite在中国关闭了门店肯尼亚，马刺离开赞比亚市场和Pep和TFG退出东非地区。开云体育app下载手机版官网虽然新冠疫情可能在这些决定中发挥了一定作用，但这一趋势在很大程度上是由于这些企业选择重新专注于其核心业务，或者由于这些市场存在潜在的经济挑战。

尽管新冠疫情带来了经济和流动性方面的挑战，但某些零售商的表现相对强劲。在坎帕拉和内罗毕，品牌时装零售商的销售额平均比新冠疫情前增长了两倍。这些急剧增长的原因是被压抑的消费需求和国际旅行禁令导致的重新定向需求，其中很大一部分需求青睐国际品牌。

一些零售商缩减了业务规模，另一些则利用较弱的市场环境进行扩张。例如，家乐福已经扩大了在肯尼亚的业务，坦桑尼亚而且乌干达预计近期将在五个国家进一步扩张。Shoprite还将扩大在乌干达和赞比亚的门店数量，LC威基基也将扩大到赞比亚和乌干达，并增加在肯尼亚的业务。

由于经济状况疲软，欧洲大陆各地的零售房东采取了一系列租赁优惠措施，以留住和吸引新租户。这些优惠包括租金延期和租金折扣。租金折扣水平因封锁期间对零售商的影响程度而异，与那些被要求完全停止经营的零售商相比，在封锁期间能够继续经营的零售商获得的折扣水平更低。

尽管不同市场的零售商纷纷退出，但入住率仍保持稳定，截至2020年第三季度，大多数区域购物中心的入住率约为80%。

的机会

我们强调推动非洲零售市场机会的主要影响因素。开云体育app下载手机版官网

市场规模

外的南非开云体育app下载手机版官网在非洲撒哈拉以南的其他地区，正规零售业的发展在过去10年出现了激增。开云体育app下载手机版官网

随着购物中心的产品适应了消费者的需求，消费者也适应了正式的购物方式，向购物中心文化的过渡正在整个非洲蔓延。开云体育app下载手机版官网然而，非正规零售仍在大多数市场的零售领域占据主导地位。

在本次研究涵盖的9个国家中，我们估计人均购物中心面积为0.31平方米，与美国和迪拜等发达市场相比明显较低，后者的人均零售面积分别为2.4平方米和1.2平方米。

拉各斯的人均购物中心面积最低，为0.01平方米，而哈博罗内的人均购物中心面积最高，为1.3平方米。

开云体育app下载手机版官网非洲不断增长的人口和日益富裕的中产阶级将支撑未来对正规零售的需求。因此，该细分市场具有相当大的发展机会。然而，开发商必须了解各国之间错综复杂的需求。

例如，由于经济状况疲软，到2025年，哈拉雷的中等收入家庭数量将减少25%，而达累斯萨拉姆的中等收入家庭数量将增加32%。

在线零售

毫无疑问，疫情加速了消费者对在线零售态度的转变，导致整个非洲大陆的零售商都采用了在线零售平台。

肯尼亚的Tuskys和Naivas超市等零售商投资了在线平台，以增加对客户的服务，而Jumia等电子商务平台报告称，消费者和卖家的接受度都出现了飙升，导致截至2020年第二季度的毛利润增长了38%。

根据欧睿信息咨询公开云体育app下载手机版官网司(Euromonitor)的数据，南非今年的在线零售额预计将翻一番，尼日利亚的电子商务收入预计将在2020年增长42%。

尽管这一趋势预计将在整个非洲大陆继续增长，但在线零售渗透率预计仍将保持较低水平。在全球范围内，在线零售占零售总额的15%，而撒哈拉以南非洲地区仅占1%。开云体育app下载手机版官网

由于正规零售市场的服务仍然不足，我们预计撒哈拉以南非洲市场对实体空间的需求将继续占主导地位，预计在线零售将会补充这一需求。开云体育app下载手机版官网

利基分化

Covid-19的爆发无疑减缓了整个非洲大陆的零售开发活动。然而，由于零售需求的本地化，便利和邻里零售行业的发展活动和兴趣已开始增加。开云体育PT电子

越来越多的人和企业从城市中心迁往郊区，进一步支持了这一趋势，导致零售需求更加集中。

城镇经济活动的增加支撑了社区零售中心的增长和业绩。尽管发生了大流行，但赞比亚铜带沿线Kitwe的Mukuba购物中心等购物中心的零售活动仍然相当强劲。