世界卫生组织(who)前总干事安德鲁•阿萨莫阿(Andrew Asamoah)在他的祖国加纳创立了一家名为A&C Development的房地产公司。在最初打算开发公寓和共管公寓之后，阿萨莫阿发现了市场的空白，并将重点转移到建造加纳的第一个购物中心上。A&C购物中心于2005年在阿克拉开业。珍妮特•克拉克阿萨莫阿谈到了商场的发展和他公司的扩张计划。

21世纪初，安德鲁·阿萨莫阿(Andrew Asamoah)和妻子塞西莉亚(Cecilia)以及他们的孩子离开了瑞士日内瓦，当时阿萨莫阿是世界卫生组织(World Health organization)的一名主任。这是阿萨莫阿20岁出头时在联合国事业成功的顶峰。

阿萨莫阿提前退休，决定和家人一起回到加纳老家。

他开始在阿克拉做广告财产公司名为A&C开发公司，以他和他妻子的名字命名。

阿萨莫阿说:“在我成长的过程中，我的家人总是出租房产，因此拥有房产的愿望在我很小的时候就根深蒂固了。”“我26岁的时候建了我的第一所房子。”

在为联合国工作的这些年里，他对房地产的兴趣越来越深。随着职位的攀升，他在全球各地投资房产:日内瓦的一套房子，伦敦的一套，纽约的另一套。他还在阿克拉买了地。

他说:“在我回到加纳10年前，我买下了今天A&C购物中心所在的土地。”

回国后，阿萨莫阿的目标是建造公寓和共管公寓出售，同时也持有一些作为投资物业。他的土地位于阿克拉东莱贡地区一个大型高档住宅社区的中心地带。

然而，在将阿克拉的产品与其他非洲城市和日内瓦进行比较后，阿萨莫阿意识到房地产市场存在一个重大差距:尚未建成任何购物中心。开云体育app下载手机版官网

他调整了自己的商业计划，并从自己的储蓄和投资中提取了一些启动资金，他找到了银行。他说:“我原以为这会很容易卖出去。”“不是的;由于这将是加纳的第一家购物中心，银行对此表示怀疑。”

这些银行认为，加纳蓬勃发展的传统市场文化不会接受一个购物中心，这项投资可能会失败。阿萨莫阿明白他需要在其他地方寻找资金，因此做出了艰难的决定，卖掉了他在日内瓦、伦敦和纽约的房产，为自己的A&C购物中心的第一期提供资金。

第一阶段的规划和建设已经开始，但公司面临着另一个挑战:它仍然需要一个固定租户。阿萨莫阿与当地较大的超市进行了交谈，但再次遭到怀疑。旅行南非开云体育app下载手机版官网紧随其后。

“我去见了南非零售商SPAR。开云app官网入口开云体育app下载手机版官网他们指引我去他们的津巴布韦当时负责西非的发展和扩张，”他说。开云体育app下载手机版官网

由于SPAR采用特许经营模式，阿萨莫阿被告知，他需要与SPAR合作管理超市。他没有想到零售作为他第二职业的一部分，他拒绝了。

在加纳国内，当地零售商MaxMart得到风声，得知这些会议在加纳境外举行，于是找到A&C Development公司，希望成为潜在的主要租户。

“他们在第一阶段占用了40%的可用空间。一旦他们签订了合同，我们用了不到六个月的时间就实现了100%的入住率，”阿萨莫阿回忆道。

来自租赁协议的收入帮助完成了第一阶段的建设，加纳第一家购物中心A&C Mall于2005年由该国总统公司正式开业。

分阶段的方法

在接下来的几年里，A&C开发公司利用购物中心及其在加纳的其他物业的收益，完成了第二和第三阶段，包括一个加油站，一个健身中心和商务中心1号。

2012年，国际金融公司投资440万美元建设商务中心二期。在这种支持下，该公司对原来的商场进行了翻新，并增加了一个儿童游乐场。建成后，兰开斯特大学占用了两层，一层租给了两家银行和其他零售商。

10年后，A&C购物中心终于建成。

竞争的影响

多年来，这家私营购物中心面临着日益激烈的竞争。在规划第二阶段的时候，一家南非开发商已经进来，在几公里外建造了阿克拉购物中心。开云app官网入口开云体育app下载手机版官网国外开发商已经跟进了几家购物中心。

阿萨莫阿表示:“我们知道加纳需要不止一个购物中心，而且我们相信，一旦我们扩展成一个多功能购物中心，我们就能很好地竞争。”

来自城市新办公项目的竞争，以及自2019冠状病毒病以来工作文化的变化，给A&C的办公室入住率带来了压力。Asamoah说:“我们正在考虑如何降低每平方米的成本，以吸引企业占用我们目前拥有的空置空间。”

未来的扩张

该公司将在未来几个月向公众开放其最新开发。A&C角，海拔9000米²中心距离A&C Mall 1公里，专注于提供建筑材料和décor。

阿萨莫阿表示:“我们觉得，加纳需要的是类似于美国家得宝(Home Depot)或南非Builders ' Warehouse的东西。”开云体育app下载手机版官网“所有的空间都被占用了，我们将在6月正式开业。”

接下来的开发项目将是原来A&C购物中心的五到六倍，被称为A&C村。它的跨度超过68000米²在现有房产以北5公里的土地上。

“东莱贡已经没有更多的空间了，人们正搬到北部的庄园。A&C村将位于这个新社区的中心，”Asamoah说。

砖和泥的死亡?

Asamoah并不认为实体零售和商业地产即将消亡。

“我们是人。我们过着人的生活。你不能和朋友出去在网上吃东西，”他说。他并不是没有注意到在线零售的崛起，但他坚信，多元化的业务可以确保房地产开发商取得成功。“如果你只做零售，是的，我认为你会遇到麻烦。但如果你能在生活方式活动和零售之间提供正确的组合，以及银行等服务，你就不会遇到游客数量的问题。”

“我们在大流行期间看到了这一点。你可以在网上购物，叫外卖，在家就能得到你需要的一切——但人们并不高兴。我们需要公共空间，也需要彼此。”

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