总部位于伦敦的私募股权投资公司英联投资(Actis)最近宣布，它将在肯尼亚投资一个名为“花园城”(Garden City)的综合开发项目，那里将拥有东非最大的零售商场。开云体育app下载手机版官网该公司还将投资于现有内罗毕商业园区开发项目的重大扩展。我们在非洲是怎么做到的开云体育app下载手机版官网Dinfin Mulupi与英联投资的投资负责人库姆·吉孔达聊了聊该公司在肯尼亚的投资。

跟我们说说花园城项目的最新情况?

花园城是一个开创性的综合开发项目，将拥有该地区最大的零售中心、住宅和办公地产。这个地点距离[内罗毕]CBD 9公里，离新完工的Thika高速公路不远——这是一个令人印象深刻的地方开云体育首页 发展和东非最繁忙的高速公路。开云体育app下载手机版官网那个项目的计划进展顺利。我们明年初破土动工。这是一个非常令人兴奋的项目，已经引起了当地和国际租户的极大兴趣。我认为南非的零售商尤其认开云app官开云体育app下载手机版官网网入口真地考虑进入肯尼亚市场，并打入该国庞大的消费阶层。

英联在内罗毕商业园区的扩建刚刚开始。为什么在内罗毕增加办公空间的投资?

内罗毕商业园区的第一期项目表现良好。第一阶段的许多租户都渴望在园区内发展。正是在这种切实的需求的支持下，我们决定开发第二阶段-正在进行的出租。第二阶段将包括15,300米²高品质的可出租空间，拥有世界一流的服务，包括餐厅、健身中心、便利店等。昂宫道的合约升级工程为双车道，以及正在进行的南侧绕道工程正在改变这个节点，增加通往中央商务区和机场的可达性，使旅行时间减半。

我们被肯尼亚作为写字楼投资地点所吸引，部分原因是我们看到越来越多的公司将内罗毕作为服务东非和南部非洲的区域中心，需求强劲。开云体育app下载手机版官网

你对这些投资的退出策略是什么?

我们通过将商业地产出售给本地和/或寻求投资A级地产的国际投资者来退出商业地产。南非和海湾地区投资者的兴趣越来越大，我们预计这一趋势将继续下去开云app官网入口。开云体育app下载手机版官网

在肯尼亚，养老基金和保险业有兴趣，但敞口不足，财产作为一种资产类别。一些抑制养老基金进一步投资该行业的结构性原因可能会通过引入房地产投资信托基金(REITs)来解决，这是英联和其他行业利益相关者正在与资本市场管理局(CMA)合作的一项举措。房地产投资信托基金有望为我们的企业提供额外的退出渠道。

从长远来看，这些发展将对肯尼亚经济产生什么影响?

房地产和建筑业是国内生产总值增长和就业的主要贡献者之一，如果负责任地进行，将对城市环境产生积极和持久的影响。在英联，我们认真对待这一责任，在内罗毕商业园区和花园城市，我们将各种绿色倡议纳入我们的开发，并通过了能源与环境设计领导力(LEED)认证，这在该地区是第一次。

解释一下你们目前在肯尼亚市场面临的一些挑战?

近期通货膨胀、利率和汇率的波动，让人很难做长期计划。具体来说，24%的抵押贷款利率对开发商和潜在购房者来说非常具有挑战性。我还认为政府可以通过简化审批流程和解决腐败问题，使做生意更容易。

你在东非的大部分投资都在肯尼亚。开云体育app下载手机版官网其他国家呢?

我们继续在东非寻找高质量的投资，包括私募股权、房地产和开云体育app下载手机版官网能源开云体育PT电子部门。从房地产的角度来看，我们正在寻找零售和多用途机会在坎帕拉和达累斯萨拉姆，英联此前曾在这两个城市进行投资。

你如何形容东非作为一个投资目的地?开云体育app下载手机版官网

如果你把它看作一个地区，它面积大，人口超过1.2亿，是一个有吸引力的投资目的地。快速增长的中产阶级、世界上最高的城市化率、相对多样化的经济以及在印度发现的大量自然资源坦桑尼亚、肯尼亚及乌干达让基本面具有吸引力。东非共同体是一项非开云体育app下载手机版官网常积极的倡议，加快经济一体化将有助于该地区经济尽可能快地增长。现在，在该地区投资存在着我们无法消除的重大风险，但如果这些风险能够被识别和管理，回报就会很有吸引力。