在非洲工作的绝妙之处在于，这片大陆几乎能在瞬间改变和适应。开云体育app下载手机版官网标准银行(Standard Bank)非洲房地产融资主管格哈德•泽利(Gerhard Zeelie)表示，乍一看，这往往被解读为一种挑战或风险，但在非洲当前的房地产环境中，采取“乐观态度”的重要性从未像现在这样重要。开云体育app下载手机版官网

在非洲开云体育app下载手机版官网，情况变化很快。

例如，去年5月，尼日利亚正处于美元流动性危机的阵痛之中。仅仅12个月后，这个问题就基本解决了。就像调整外汇监管以及积极的市场变化改善了尼日利亚的流动性一样，石油和铜价的上涨，加上市场友好、透明的外汇制度，同样容易在一夜之间改变罗安达或卢萨卡的商业房地产前景。同样，全球大规模能源投资也受到追捧莫桑比克由于投资者对该地区的看法再次转向积极，目前正在消除违约引发的负面情绪。

Zeelie说:“对非洲风险构成威胁的变量，同样也促成了非洲大陆如此丰富的开云体育app下载手机版官网机会景观——尤其是在非洲大陆的房地产领域。”

开云体育app下载手机版官网毫无疑问，非洲的商业房地产部门目前是一个租户市场。尽管尼日利亚的奈拉更加稳定，美元流动性也有所缓解，但进口商品的挑战——直到最近才禁止外币配置——正在维持较小的企业和企业零售商迫于压力，迫使房东继续向租户提供折扣，或限制以美元为基础的交易。新商场的入住率仍保持在50-60%的水平，因为“租户不愿接受更昂贵的美元租金，或者仍然不确定他们是否能够通过港口获得被禁止的、非必需的库存”，Zeelie说。

类似的担忧也存在于办公室租赁环境，因为企业采取观望态度，推迟办公室搬迁、升级和公司办公室扩建。

这些挑战意味着，商业房地产开发商正在努力将非洲富有弹性的消费者需求转化为有竞争力的租金。开云体育app下载手机版官网泽利指出:“这不仅限制了该行业的收入，还导致了非洲大陆房地产存量的贬值，因为越来越多的新开发项目空置，或租金低于以前。”

这场风暴在欧洲大陆商业房地产领域的强度各不相同。

例如，在内罗毕，“更好的监管环境、更普遍的更宽松的商业环境以及更多样化的经济——拥有多种外汇收入——共同有助于增强租户的弹性和更高的入住率，尽管某些节点和部门存在空缺，”Zeelie说。开云体育PT电子

肯尼亚然而，内罗毕的商业房地产市场在非洲是一个例外，而不是普遍现象。开云体育app下载手机版官网

当项目表现不如预期时，非洲商业房地产开发需要更耐心的融资结构，这可以通过正确的债务和股权开云体育app下载手机版官网比例来实现。Zeelie说:“例如，在更早、更积极的商业环境中构思的项目，在数量上应该进行重组。”他补充称，尽管重组往往会涉及更高水平的股权融资，但“该行在方式上也应表现出一定的灵活性”。

例如，如果金融家对某些市场的负面状况可能持续多长时间有所了解，他们可能会延长融资工具的期限或还款期限——前提是风险没有显著恶化。或者，如果客户能够获得股东资金，向这种结构中投入更多硬通货可能更便宜。如果市场上有足够的流动性，也可以选择将债务转换为当地货币。

Zeelie说:“另一种解决方案可能是与主要租户协商预付所有租金的现值。”从长期来看，这为这些租户提供了可预测性(可能还有折扣)，同时向商业房地产融资结构注入了急需的资金，使房东能够在短期内与较小客户管理租金。