房地产先驱们已经迈出了塑造非洲城市景观的第一步，建造了堪称标志性的地标性购物中心、酒店和办公大楼。开云体育app下载手机版官网这仅仅是个开始。现代的、功能齐全的城市需要一个运转良好的住宅、商业、工业发展和民用系统基础设施，与房地产技能和服务相匹配。

问题是:谁来设计、建造、管理、维护——当然还有资金——非洲城市需要的许多不同的商业开发项目?开云体育app下载手机版官网

简单的答案是，必须形成一个本土的房地产生态系统，接管那些主要由外国私人股本投资的大型先驱者留下的地方。

如果没有一个有效的、自我维持的生态系统，包括一个可行的房地产市场的所有关键组成部分，非洲大陆的城市中心可能会遭受所谓的“没有增长的城市化”或“穷国城市化”的影响。

这意味着更多的城市扩张几乎没有经济增长潜力，城市住房、商业空间和民用基础设施不足的短缺情况将进一步恶化。

另一方面，一个运转良好的房地产生态系统可以实现非洲房地产市场所需要的那种有序、有计划和建设性的增长。开云体育app下载手机版官网这样的生态系统也会让出资者感到安慰:今天的房地产投资在20年后仍然有效，他们的贷款确实会得到偿还。

开云体育app下载手机版官网非洲为非洲房地产交易提供资金

在融资方面，非洲各地的房地产市场似乎将越来越依赖非洲的资金来源。开云体育app下载手机版官网只要看看非洲大陆的房地产交易趋势，就会发现外国资金供不应求，而且分布不均衡。开云体育投注

巴克莱非洲商业地产金融(Barclays Africa Commer开云体育app下载手机版官网cial Property Finance)委托进行的研究显示，在2003年至2016年期间，获得大量外国房地产投资流入的前十大非洲城市中，只有两个位于撒哈拉以南非洲。他们在拉各斯尼日利亚和约翰内斯堡南非开云体育app下载手机版官网．其他8个都在北非。开云体育app下载手机版官网

非洲大陆有许多总部位于非洲的资助者，他们拥有为房地产市场参与开云体育app下载手机版官网者提供融资的资源。然而，他们这样做的能力将取决于非洲房地产生态系统发展的顺利和有效程度。开云体育app下载手机版官网

生态系统的关键组成部分

从本质上讲，一个房地产生态系统应该拥有一个运作良好、细致入微的房地产市场所需的所有组件，以满足各种规模和所有细分市场的房地产开发。它将包括规划者、监管机构、开发商、业主和服务提供商，从建筑师和工程师到承包商、建筑企业、环境影响评估人员、租赁机构和设施管理人员。所有这些机构都将在明确的参数范围内运作，并遵守执行良好的规章制度。投资者会注意到这一点，并相应地进行投资。

然而，在这一点上，在这个生态系统真正起步之前，还有许多差距需要解决。

运行良好的生态系统的属性

运行良好的房地产生态系统的标志之一是，有重要的参与者、业主和开发商，并有正式的公司治理结构。另一个特点是在部门利益相关者(如出租人、承租人、业主和承包商)之间存在易于理解的契约机制。然而，在某些司法管辖区，治理结构不太完善的家族企业占主导地位。

此外，我们的研究表明，不适当的城市规划法规和不充分的城市服务提供阻碍了非洲一些司法管辖区的外国房地产投资和经济增长。开云体育app下载手机版官网

许多撒哈拉以南非洲国家的一个常见但严重的缺陷是缺乏可靠的风险评估数据。开云体育app下载手机版官网如果无法获得有关人口统计数据和定价趋势等方面的可靠数据，出资者很难控制风险。开云体育投注非洲的房地产指数市场确实存在缺口。开云体育app下载手机版官网

资助者担心的另一个问题是，一些司法管辖区的监管环境不发达，阻碍了有效的规划、审批和转让。

集中对话的时间

这些组成部分需要时间来落实，但我们越早开始集中讨论这些问题，一个急需的房地产生态系统就会越早形成，我们的房地产市场就会越早增长——而且是可持续增长。

这些迹象令人鼓舞:巴克莱非洲研究显示，在我们的目标司法管辖区，房地产融资开云体育app下载手机版官网在2013年至2015年间增长了约13%，明显快于正常的GDP增长。诚然，非洲的房地产市场非常多样化，有些增长超过20%，有些开云体育app下载手机版官网则为零。毫无疑问，非洲微妙的房地产市场面临挑战，但也开云体育app下载手机版官网有机会。

Selwyn Blieden是巴克莱非洲集团商业开云体育app下载手机版官网地产融资部门非洲报道主管。