随着学生人数的增加，肯尼亚大学发现很难满足学生对校内住宿的需求。一些研究表明，只有约23%的学生可以通过他们的学习机构获得住宿，这导致了使用校外住宿，如宿舍，这些地方安全状况差，过度拥挤和卫生条件差是很常见的。

Acorn Holdings是与总部位于英国的私募股权公司Helios的合资企业，是Qwetu和Qejani品牌下为内罗毕大学和大学生专门建造的学生宿舍的开发商和运营商。Kageni缪斯Acorn首席投资官兼董事总经理拉加夫·甘地(Raghav Gandhi)谈到了该领域的投资机会。

给我们介绍一下Acorn的学生宿舍。

Acorn在内罗毕有五处房产，大部分都位于大学校园附近。这些医院提供3000个床位。我们未来的投资理念是，任何场地的收购都要在距离大学校园3公里以内的范围内。我们目前有六个开发项目，将增加5,000个床位。我们预计它们将在未来三年内交付市场，部分将在2021年底至2023年交付。

是什么让内罗毕成为专门建造学生宿舍的特别有吸引力的投资目的地?

肯尼亚被视为一个区域中心教育随着优秀教育机构的供应。政府的议程就是扩大教育，因为他们意识到教育对经济的持续发展至关重要。学生宿舍的潜在需求因素是对教育的需求。这就是为什么肯尼亚和内罗毕是投资学生宿舍的最佳地点。

尽管内罗毕的房地产开发行业充满活力，但学生住房仍然严重短缺。房地产开发商为什么没有跟上这种高需求?

提供经济适用的学生住房只能发生在租赁形式。少数开发商专注于租赁住房，因为这需要长期的耐心资本。你必须持有这些资产，维持、管理和运营数十年，以实现价值最大化。

对于学生宿舍，你不能依赖于销售形式，因为父母在孩子上大学的三年里购买公寓在经济上没有意义。很少有开发商有耐心等待并获得回报。

Acorn已经推出了两家房地产投资信托基金(REITs)——拥有或为创收房地产提供资金的公司——来为其开发提供资金。告诉我们更多的信息。

2015年，我们的试点阶段得到了Helios的资助，这使我们能够开发学生住房项目，从中我们可以学习和了解什么是有效的，不仅在建筑方面，而且在运营方面，以及我们如何营销物业。

我们在2021年2月推出了两只REITS。这些措施主要集中在学生宿舍方面，并有助我们吸引资本收购更多土地和发展更多项目，以填补学生宿舍方面的空缺。一个锚定投资者是一家发展金融机构InfraCo Africa，它帮助策划了此次投资发行。开云体育app下载手机版官网REITs在发行时获得了100%的认购，但有了这种投资工具，你必须不断筹集资金，因为你想保持资产的增长。资产增长越多，你在基金管理方面的效率就越高。在最初的启动阶段，我们筹集了24亿美元(2200万美元)，我们希望在未来几个月筹集更多资金。

你是否将所有学生宿舍都定位在同一收入群体?

我们有两种产品。这五家运营酒店属于Qwetu品牌，是一种中等收入产品，每张床的价格从每月KES 15,000至KES 32,000(138至295美元)不等。

我们目前正在开发的一些项目属于Qejani品牌，我们更实惠的大众市场产品。这些租金的范围是每个床位每月8,000至12,000 KES(74至111美元)。

Acorn的新开发项目与目前内罗毕学生可用的项目相比如何?

目前，我们在市场上看到的是提供服务式公寓的投资者。然而，对于专门建造的学生宿舍，你必须专注于24/7的安全，并提供诸如café、超市和洗衣服务等设施。

我们努力工作，以提出一个可行的模板——从建筑的角度到外观和感觉的属性和家具。我们有一个真正的运营重点。我们想给学生一个安全、健康的环境。我们在那里解决任何疑问，确保家政工作按时完成，并提供安全保障。随着时间的推移，我们已经完善了物业管理元素。

然而，我们最大的不同之处在于社区方面。这些学生觉得这是一个远离家乡的家，他们被照顾，他们感到安全，有一定的品牌联想。在我们共同的领域的参与和活力使它成为一个有趣的地方生活。历史上我们有等待名单。

你认为内罗毕以外的城市有学生住宿的机会吗?

我们的市场调查表明，内罗毕的床位非常缺乏，所以我们很高兴目前只关注这个城市。

开发一个有利可图的学生宿舍项目所涉及的最大风险是什么?

主要的风险是位置。你需要一个有兴趣住在你的房子里的学生聚集区。

作为开发者，如果你不能控制你的成本，你将很难收回你的钱。你可能需要通过收取更高的租金来弥补更高的成本。但你能让足够多的学生愿意支付更高的学费吗?

从运营的角度来看，你必须确保日常管理工作的顺利进行。学生们正在寻找安全，保障和充满活力的氛围，在那里他们可以茁壮成长。

投资者需要有耐心;这不是为了快速获得利益。市场差距如此巨大，但这不是你从一开始就能利用的东西。任何项目都需要三到四年的时间来交付。期望这成为你一两年的事情是没有意义的。

如果你直接投资学生宿舍，你还必须确保你能够满足价值链的不同要素，从筹集资金到获得新土地，再到开发和运营。

远程学习将如何影响肯尼亚的学生住宿市场?

Covid-19揭示了我们业务模式的弹性;最终，人们需要住房。这些年轻人是独立的，不希望仅仅因为大流行就搬回家，在父母的监督下生活。学生宿舍有一种防御性的性质。

来自学生和大学管理层等利益相关者的反馈是，在线学习不是永久的前进之路，而是一种补充和退路。大多数学生渴望回到大学，和他们的朋友在一起，在教室里而不是在电脑上进行讨论。

此外，我们提供的便利设施，如全天候供电和宽带互联网接入，比住在家里或去内陆在线学习要好。