根据莱坊国际高档住宅指数(PIRI)的数据，肯尼亚的豪华房地产2011年的价格涨幅在全球范围内是最大的。该指数监测全球高端房地产市场的价格变化。

肯尼亚首都内罗毕和该国印度洋沿岸热点地区的价格涨幅高于该指数所包括的全球任何其他地区，2011年内罗毕的高档房地产价值上涨了25%，肯尼亚沿海地区上涨了20%。

莱坊将“优质房产”定义为一个地区最受欢迎、通常也是最昂贵的房地产。

肯尼亚豪华房地产价格的增长速度快于迈阿密(19.1%)、伦敦(12.1%)、莫斯科(9.8%)、纽约(3.1%)、上海(-3.4%)和新加坡(-4.7%)等主要城市。

然而，应该指出的是，肯尼亚的增长是建立在相对较低的奢侈品基础上的财产价格。内罗毕高档房地产的平均价格仅为每平方米1700美元，甚至无法与摩纳哥(每平方米58300美元)、伦敦(每平方米48900美元)、北京(每平方米17400美元)或孟买(每平方米11400美元)等城市相比。

来自新兴市场的日益富裕的买家正在推高迈阿密、伦敦和温哥华等发达国家的住宅价格。莱坊(Knight Frank)住宅研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)指出:“当被问及未来5年哪些国家的人将成为最重要的顶级房地产买家时，中国人、俄罗斯人、中东人、拉丁美洲人以及来自其他增长型经济体的人一直是顾问们首选的人选。”

原因在于，发展中国家的许多新富人士担心，腐败和政治等问题可能对他们在本国的房地产投资构成风险。因此，他们更喜欢像伦敦这样具有国际化环境、良好教育、人身和财产安全的安全港。

贝利说，新西兰与世界冲突地区的隔绝使它可能成为世界超级富豪的终极避风港。

虽然“避风港”这个词不一定会被很多人用来形容肯尼亚莱坊(Knight Frank)肯尼亚董事总经理本•伍德汉姆斯(Ben Woodhams)表示:“在全球范围内，与邻国相比，情况正是如此。”

伍德汉姆斯补充说，肯尼亚快速的经济发展正在吸引国内和国际的私人股本。然而，最近发生的一些事件，如在肯尼亚北部海岸停留的游客被绑架和利率急剧上升到近25%，也凸显了一些新兴优质市场的潜在脆弱性。

哥伦比亚大学全球思想委员会联合主席、“全球城市”一词的发明者Saskia Sassen说，内罗毕“在快速城市化的世界中变得越来越重要”。