纳米比亚的住房销售量大幅下降，而这个市场多年来一直是全球房价增长最快的市场之一。

根据FNB住房指数在美国，2016年全年的销量都在下降(这是需求减少的结果)。尽管去年房价增长依然强劲，但房地产经纪人表示，销售量的萎缩现在也导致房价下跌。

据房地产经纪公司Rightmove Properties的首席顾问Lourette Liebenberg称，住房需求的下降部分与邻国面临的经济困境有关安哥拉．

开云体育app下载手机版官网自从油价暴跌以来，这个非洲第二大石油出口国一直在受苦——油价从2014年年中每桶100多美元暴跌至2016年1月每桶27美元左右的低点。但在经济衰退之前，许多富有的安哥拉人在纳米比亚购买了房产，在那里他们可以获得国内市场(26年内战的结果)往往缺乏的优质医疗服务、学校和基础设施。此外，纳米比亚的房地产也被视为低风险、高回报的投资。

“纳米比亚房地产市场，更具体地说，温得和克房地产市场的表现优于南非和其他邻国的房地产市场。开云体育app下载手机版官网因此(安哥拉人)认为在纳米比亚购买房产是一项可靠的投资。我们在非洲是怎么做到的开云体育app下载手机版官网．

许多人在纳米比亚大学或温得和克的大学附近购买或租用房产，利本伯格说，安哥拉人往往愿意支付比纳米比亚平均水平更高的价格。

“中产阶级家庭在Pionierspark、Hochlandpark、Academia、温得和克西部和温得和克北部等郊区寻找房产，这些地方的价格在100万到300万新西兰元(7.5万到23万美元)之间。他们更喜欢提供充足住宿的房产，在许多情况下，他们会接收学生来帮助家庭负担费用，并帮助安哥拉家庭和熟人。”

更富裕的安哥拉人在路德维希多夫、克莱因温得和克和奥斯布里克等最贵的郊区买房，这些地方的房价最高可达2000万新西兰元(合150万美元)。我们经历过这样的例子，年轻人把他们从已故父母那里继承的全部遗产都带来了，然后把所有钱都花在了豪华的房子上。”

大约四年前，纳米比亚纳米比亚央行就这些投资的资金来源申报出台了严格的规定，利本伯格说，这对安哥拉人在纳米比亚购买房产的数量产生了影响。但全球石油价格下跌加剧了这种情况。

石油石油占安哥拉出口的95%，价格暴跌严重减少了出口收入。这反过来又导致安哥拉货币(宽扎)贬值，市场上美元短缺，消费者消费能力下降。

这种影响可以在纳米比亚的住房市场上看到。利本伯格说:“大多数安哥拉买家都消失了，结果最贵的房子卖得很慢。

“在过去，我们看到安哥拉人购买房产时支付的溢价超过了他们宣誓的市场价值，现在情况不再是这样了，因为他们现在在一定程度上依赖当地商业银行债券购买。因此，他们对价格变得更加敏感。”

纳米比亚大学(University of Namibia)经济学教授罗曼·格林伯格(Roman Grynberg)博士表示，需求下降主要体现在中高端住房市场。

“现在价格已经开始下跌。我的意思是，我两年前买了我现在住的房子，它至少比我买的时候少了10%，”他估计道。

在租金方面，中产阶级公寓每月6000纽元至9000纽元(合450美元至680美元)，在去年受到的打击最大。Liebenberg指出:“大多数(安哥拉人)支付了租金溢价，而房东不再拥有这种奢侈，不得不降低租金来吸引替代当地租户。”

较低的租金和空置率也会影响物业的整体估值。

据房地产经纪公司HMK Investment的老板希尔德·蒙坎达-卡坦巴(Hilde Munkanda-Katamba)说，现在很多公寓都空置着，尤其是那些住着安哥拉学生的公寓。

“大多数人说他们现在要回家了。他们的父母负担不起他们的住宿费和学费。”Munkanda-Katamba说道。

“有些房产已经空置了几个月了。”