开云体育app下载手机版官网卡尔森瑞德酒店集团(Carlson Rezidor hotel Group)非洲及印度洋业务发展高级副总裁安德鲁·麦克拉克兰(Andrew McLachlan)表示，非洲养老基金开始对投资酒店房地产表现出更大的兴趣。

麦克拉克兰说，这家拥有丽笙蓝(Radisson Blu)和帕克酒店(Park Inn)等品牌的酒店运营商，在非洲大陆的29个国家都有业务。该公司一直在与一些非洲市场的养老基金进行谈判，这些基金正考虑收购酒店物业。开云体育app下载手机版官网这些计划更感兴趣的是购买已经投入运营的现有酒店，而不是从零开始建造自己的酒店。

他说:“如果你追踪(酒店房地产作为一种资产类别)10年，它的表现实际上超过了商业、住宅或轻工业房地产。我们在非洲是怎么做到的开云体育app下载手机版官网。

“在许多这样的国家，我们看到大量资金一直在这些(养老)基金中积累，他们需要寻找好的房地产进行投资，而在许多这样的市场中，没有太多的房地产可供投资。

他说:“一家国际化管理的酒店通常是一家受到良好照顾的酒店，从业绩的角度来看，它在东非、西非和南部非洲发展共同体以外的地区都有良好的业绩记录开云体育app下载手机版官网南非开云体育app下载手机版官网实际上，我们现在正在与希望收购现有房产的养老基金进行讨论。”

在全球范围内，大多数国际酒店运营商并不拥有自己经营的酒店，而是与酒店所有者签订管理协议，以其品牌运营酒店的日常运营，并收取费用。在北美和欧洲，这些酒店物业通常由房地产投资信托基金(REITs)和养老基金拥有。但在非洲，这些开云体育app下载手机版官网所有者阶层并不发达，麦克拉克兰指出，这些所有者通常为高净值个人或政府所有。

“如果政府(拥有该物业)意识到，要吸引外国直接投资进入一个城市或国家，它就需要为进入该城市或国家的人提供某些设施石油和天然气、电讯或银行行业，”他补充道。

“因此，我们(在非洲)有许多酒店，要么是100%由政府所有，要么是政府开云体育app下载手机版官网是酒店的股东，因为他们认识到，在他们的首都拥有一家国际酒店，对他们实际推动业务进入这座城市非常重要。”

然而，麦克拉克兰认为，新的酒店业主阶层正在开始出现。他说，在一些国家，开发商建造酒店后，将其出售给第二个业主，而不是一个业主长期持有酒店。

“这些(开发商)也认识到，有养老基金或股权基金希望参与酒店房地产，但不愿承担开发风险——因为有太多酒店建设了10年，最终成本是最初预期价格的两倍的可怕故事。因此，(这些基金)不准备承担开发风险，但他们准备在酒店开业后支付溢价，这样就不必参与房地产(开发)的风险。”