曾经站在杂草丛生的布什和剑麻种植,现在坐在豪华高尔夫房地产是肯尼亚最富有的。五年前一群投资者,阿拉斯泰尔•Cavenagh为首的一个商人和一个司机,肯尼亚著名的集会一起合作建立2500英亩Vipingo岭高尔夫发展。

位于肯尼亚蒙巴萨海岸附近的城市,开发功能是18洞的高尔夫球场,一个游戏保护,沙滩、一个私人机场,众多的湖泊,森林地区,通往自然景观的小径。到目前为止600英亩的2500英亩的项目开发。

Vipingo岭首席执行官罗伯特·沃德告诉我们如何让它在非洲吗开云体育app下载手机版官网转换一个剑麻种植到五星级高尔夫住宅房地产仍是极具挑战性的课题。

团队的主要任务包括清理灌木丛,树木和投入开云体育首页 如道路、电力和水。他们克服一些挑战,“内部做事”。例如公司收购自己的设备如推土机和卡车。帮助降低成本。

“我们投资于早期那么有能力,内部,几乎所有的工作,而不是依赖外部承包商。当谈到这种规模的发展,例如,如果您从有人雇了一辆推土机,一会儿你会支付超过直接购买它,”沃德说。

DIY高尔夫房地产开发

“我们的总体发展战略一直做自己,这是有意义的,因为大规模的一切。例如,它有意义提出自己的电气网状系统。虽然它是一个大型投资前期它意味着我们可以控制的过程和时间框架的权力,”沃德说。

他解释说,如果他们依赖肯尼亚电力配电、发展几乎肯定会受到很多的延迟。和Vipingo岭也开发了自己的水容量挖水井的一个网络。

在实现这样一个大型房地产项目,Ward说速度是关键否则花很多钱在一个风险管理和劳动力成本。“如果你把你的脚,不推动,你现金耗尽的风险,”他警告说。

“我听到其他的发展,当他们有网站会议22顾问咨询项目的不同方面。我们不会这样做。我们不做这是一个民主国家。与开发这样的你需要一个强大的董事会,他有一个清晰的愿景,他们追求没有偏离这一愿景。

“我认为如果你有太多的顾问和顾问,你的愿景和方向变得模糊,你的财务状况得到了通过支付顾问。”

有远见的,大胆的朋友

沃德指出,精神的关键股东和创始人Vipingo岭项目的成功很有帮助。大多数都是成功的商人和利益在航运、市政建设、石油分布和高尔夫球场的发展。

根据病房,种子资金跑到数亿先令Vipingo岭股东使该公司构建核心基础设施,包括高尔夫球场。

“这产生了重大影响的项目,因为你不能100%依赖你财产销售驱动开发。你要花不少钱。总开发成本,已对Ksh.3.3bn(美国37美元),大约20%是原始资本。是很重要的种子资金开始做事了,使重大进展。”

他警告说,未能投入基础设施在早期往往会扼杀潜在买家的兴趣。

建立一个世界级的标准的18洞高尔夫球场,他估计需要至少3美元。

“那么你需要准备花费大约600000美元在高尔夫球场机械1美元。人们没有意识到的是,当你在做一个高尔夫房地产需要大量的水。高尔夫球场一天最多可以使用二百万升。你需要有一个明确的计划。”

他将建立一个住宅高尔夫房地产开发的一个小镇。

沃德股东作为一个整体的描述有远见的朋友,所有成功的在商业领域,大胆去其他人会害怕的地方。

“他们人的梦想并实现它。他们是冒险者,非常成功的冒险者。他们喜欢肯尼亚海岸,他们都在这一地区工作。这是他们的家庭以及他们的投资。”