房地产经纪公司Davyland Properties的运营和业务发展经理桑迪·蒂鲁文加德姆(Sandee Teeroovengadum)介绍了毛里求斯对房地产投资者具有潜力的五个领域。

1.旅游业的利基机会

毛里求斯拥有令人惊叹的海滩，是众所周知的度假胜地。2011年，该岛接待了95万名游客。虽然酒店数量达到109家，净客房容量为11925间，但我们仍然看到三星级和精品酒店的利基机会。

毛里求斯一直被认为是一个豪华目的地，目前的酒店服务已经塑造了自己，以满足这种需求。如今，66%的客房分布在四星级及以上的酒店。

然而，随着全球经济的发展趋势，游客越来越注重成本与质量，并在合理的成本下寻求更加个性化和友好的服务。因此，有机会开发新的小型精品酒店，在基础设施成本和人力上的投资更少，但价格定位最具竞争力。

2.让海滨公寓变得热情好客

除了精品酒店的发展，我们还注意到另一种趋势，即游客不去通常的全包式度假村，他们经常发现自己受到度假村运营规则的限制，而不是自由地享受假期。大约28%的游客住在租来的平房和朋友家。这种新趋势为房地产行业开发沿海公寓社区创造了另一个机会，包括家政、洗衣、食品和饮料等酒店服务。

海滨公寓通常基于租赁土地，租赁在所有公寓业主之间平均分配。根据需求，开发商可以创建自己的管理和租赁公司，也可以与现有公司合作。酒店入住率预计为55%，年回报率为60,000美元。这些海滨公寓虽然在毛里求斯现存不多，但平均售价为51.7万美元，面积为1.8米²，即每米由2700元至2900元不等²．以每年8%的租金回报率为后盾，这些包罗万象的海滨公寓是一项有吸引力的房地产投资。

3.城市公寓的高速增长

在过去的五年里，城市公寓已经成为毛里求斯的一种普遍趋势。作为一个以农业为基础的国家，人口主要是土地驱动的，然而，新一代是面向现代建筑，室内装饰和技术驱动的属性。这一代人追求的是现成的住宿单位，比如带有餐厅、健身房、游泳池、公寓管理员等设施的公寓。

城市公寓对一些人来说是居住的选择，对另一些人来说是投资的选择。事实上，这些公寓的价值在过去三年里大幅上涨，每年的资产升值幅度为15%。投资者还会利用租金，在12个月内增加5%的回报率。

4.在社区生活

在居住方面，我们也注意到居民居住在社区的趋势。在对约900名受访者进行的定量调查中，我们发现毛里求斯人一般更喜欢在社区内购买房产，而不是单独的地块。在我们的调查中，我们还注意到，人口倾向于封闭社区，主要是为了额外的安全和休闲公园。封闭的社区概念也让居民掌握了周围环境的美学展示和维护，这对他们的财产价值产生了积极的影响。2011年底，两个净销售额达5000万美元的大型封闭式社区项目在推出三个月内售罄，再次证明了毛里求斯社区对此类项目的欢迎。

5.办公室成为一种新趋势

我们也注意到房地产领域的一种新的投资模式，即办公空间。2001年，政府通过确定新的商业园区区域和建立新的道路网络，开始了CBD“路易斯港”的去中心化。符合其愿景，使毛里求斯成为一个金融作为服务中心，政府还进行了重大改革，如《商业便利化法》，该法案放宽了离岸公司的实施。毛里求斯还与印度签订了双重征税条约，鼓励印度公司在毛里求斯建立部分业务，以避免投资税收。这些措施导致在该岛北部和中部建立了新的商业区。写字楼现在被视为房地产领域的一种新的投资产品，每年的租金回报率为10%。

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