11月初，埃及央行决定取消汇率限制，允许其货币埃及镑自由浮动。这是为了解决市场上美元严重短缺的问题，也是国际货币基金组织救助贷款的条件。自2016年3月以来，英镑兑美元的汇率一直是8.8英镑，而取消挂钩后，英镑迅速贬值。

今天，埃及镑对美元的汇率已经下跌了近50%，目前仅略低于16英镑。尽管金管局在放弃盯住美元的汇率制度时将基准利率提高了3个百分点，但通胀仍因此飙升。1月份，埃及的通货膨胀加速至28%．

取消联系汇率制度也对该国的房地产市场造成了影响。豪华房地产中介CooingEstate.com的联合创始人阿卜杜勒-阿齐姆•奥斯曼(Abdel-Azim Osman)表示，香港放弃盯住美元的汇率制度后的头几周，房地产市场处于“完全震惊”的状态。随着埃及镑的快速贬值，没有人能确定他们的房子的价值，许多人拒绝接受他们的财产以美元计算突然贬值近50%。

他表示:“一些人只是说他们想要(取消联系汇率制度前)要价的两倍，而很多人实际上把自己的房产从市场上撤出，因为他们不知道如何定价，只想等待市场企稳，看看自己的价位。我们在非洲是怎么做到的开云体育app下载手机版官网．

这导致现房销售放缓，因为房主要努力解决他们愿意以什么价格出售房屋和买家愿意支付什么价格之间的差异。

他说:“目前仍有一系列不同的价格。你可以在同一个封闭式社区里找到两处几乎一模一样的房产，就位置和所有规格而言，但定价却截然不同，因为人们不确定自己的房产究竟该如何定价。因此，这导致了经济的全面放缓。”

另一方面，新开发项目(包括在建项目和在建项目)的销售蓬勃发展，尽管这些项目的价格也在上涨。在埃及在美国，购房者通常必须以现金支付现有房产的预付款，因为房产产权没有得到很好的保护，因此如果你是个人卖家，很难强制执行付款。然而，新楼盘的开发商通常允许买家分期付款。房地产经纪公司Lodge real estate & Property Management的董事总经理沙赫德•埃尔-沙米(Shahd El-Shami)表示，这是因为开发商的财务状况比单个卖家更强。

“这与他们的经济状况有关，”她解释道。“他们可以保证某种形式的付款，所以过程是不同的。”

奥斯曼说，自从港元不再盯住美元以来，一些开发商甚至提出了更长的还款期限。“因此，如果(付款期限)过去是在联系汇率制前5年或6年，那么许多房地产开发商现在允许买家在8年或9年后付款。就分期付款而言，有些人甚至一直坚持到10年。”

他说，由于通货膨胀率很高，许多人把这些投资视为保护他们的财富不受汇率波动影响的一种方式。出于这个原因，投资者愿意在较长一段时间内为新开发项目支付更高的价格。

“他们担心通货膨胀和美元价格上涨，所以他们把(财富)投入房地产，并表示，虽然他们在购买房产并在10年内分期付款，但他们今天就能确定价格。因此，即使每年的通货膨胀率保持在20%以上，他们在未来10年要支付的价格是固定的，他们可以将其预算到日常或年度支出中。”奥斯曼指出

所以这基本上归结为货币的现值，由于通货膨胀率高，人们宁愿在未来10年支付更多的钱，而不是现在全额支付。”

在一些实例由于旺盛的需求推高了价格，新楼盘的买家可以在30天内转售他们的投资，获得可观的利润。

奥斯曼解释说:“人们所做的是，从房地产开发商那里以宽松的付款条件预订一套房产，然后支付首付多少……然后他们就把房产转售给另一个人，然后他们向那个人收取首付多少的费用，再加上额外的保险费……然后合同就在房地产开发商和原买家之间转移到新买家那里。”

“这种情况实际上经常发生。”