加纳2011年开始商业石油生产，当时有利的大宗商品价格引发了这个西非国家在2010年至2013年间的强劲经济增长，2011年达到了14%的峰值。开云体育app下载手机版官网

由于经济的快速增长，可支配收入的增加以及中产阶级的扩大，根据标准银行的数据，2014年约有130万家庭(包括中下层和上层阶级)，加纳近年来已成为Massmart、Shoprite、Edcon和Woolworths等泛非洲零售商的开云体育app下载手机版官网关注焦点。

除了这些多品牌零售商之外，Bata、Nike、Puma和Mango等国际时尚品牌也进入了加纳市场，为新兴的中产阶级和少数富裕精英提供服务。

然而，尽管大型国际零售商和时尚品牌进入，阿克拉的韦斯特希尔购物中心(Westhills Mall)和玛丽娜购物中心(Marina Mall)等新购物中心也在发展，但正规行业的市场份额仍然很小。可以说一些零售玩家们高估了市场的规模，甚至可能高估了市场的近期潜力。

根据德勤的报告开云体育app下载手机版官网2015年非洲零售力量报告显示，加纳96%的零售交易是在非正规部门进行的。非正规部门的特点是小型市场摊位和街边摊贩或独立的家庭经营的杂货店或服装店，是大多数加纳人的零售形式。

尽管购物中心提供了更方便、更舒适的购物体验，但对于零售商来说，吸引购物者——不仅仅是橱窗购物者——进入有空调的购物中心一直是一场艰苦的战斗。

很大一部分加纳消费者将购物中心与“昂贵的产品”联系在一起，因此购物中心被认为只适合富人。此外，与市场妇女的个人互动以及讨价还价的可能性为非正规部门提供了比正规零售业的关键优势。

正规和非正规零售商仍难以获得高效和不间断的供应链。的很大一部分消费品从南非开云体育app下载手机版官网美国、中国、土耳其和欧洲。然而，由于零售商规模相对较小，加纳仍然依赖中小型多品牌进口商，这些进口商往往依赖第三方国家的货物。

即使对大型国际零售商来说，缺乏广泛的销售点网络仍然是一个挑战，因为它们无法从南非等成熟市场的规模经济中受益。开云体育app下载手机版官网

除了供应链相关的困难之外，一些南非服装零售商——尤其是单一品牌零售商——还面临着额外的挑战，因为他们不太知名的品牌正在与从欧洲或美国开云app官开云体育app下载手机版官网网入口进口的品牌二手服装以及当地时装竞争。

除了对市场规模的错误判断，以及加纳零售商面临的挑战之外，还有该国糟糕的财政状况。加纳几乎处于一种独特的地位，在石油意外之财真正到来之前就已经花掉了。公共部门不断膨胀的工资账单更是如此，这是IMF最近干预经济的原因之一。

根据《福布斯》2010年至2012年间，政府工资增长了近50%，提高了公务员的可支配收入——分别相当于2012年和2014年国家税收收入的70%和53%。

政府工资账单过高，经常开支超支，加上政府收入下降，导致国家财政平衡严重恶化。大宗商品价格下跌、通胀加剧和货币迅速贬值(2015年加纳货币是非洲大陆表现最差的货币之一)迫使加纳政府向国际货币基金组织(IMF)申请超过9亿美元的三年延长信贷安排。作为协议的一部分，加纳政府同意通过削减工资支出，将预算赤字从2014年占GDP的9.5%降至2015年的7%，到2017年降至3.5%。

此外，高通胀(2015年12月同比增长17.7%)、电力短缺和支出减少给零售业带来了额外的挑战。

鉴于对进口产品的高度依赖，疲弱的塞迪推高了以当地货币计算的产品价格，并让以外币为零售发展提供资金、但以当地货币产生收入的散户投资者感到紧张。

为了抑制通货膨胀和支撑cedi，中央银行将利率提高到26%，进一步抑制了经济。国际货币基金组织预计2015年加纳的GDP增长将保持在3.5%。

为了应对艰难的贸易环境和销售下滑，阿克拉牛津购物中心(Oxford Mall)的零售物业租金已削减至多三分之一。为了缓解输入性通胀和销售低迷对零售商的不利影响，滨海湾购物中心(Marina Mall)已暂停上调租金。

关键

近年来，支持加纳成为有吸引力的零售投资目的地的经济推动力，如今已变成了阻力。不断上升的通货膨胀率、利率、对该国新兴中产阶级的高估以及当地货币的急剧贬值，使得在加纳开店的零售商的日子更加艰难。

本文最初由德勤(Deloitte)发布。您可以找到原始文档在这里．