迈克*在开普敦市中心拥有一套两居室、带家具的公寓。房地产经纪人估计，如果长期出租，他每月可以得到大约1.5万兰特(合1100美元)。但在在线房屋租赁平台Airbnb上，他每天的收入是1400兰特(约合100美元)。

当然，他需要支付一些费用，包括电费、清洁、洗衣和每位新客人的欢迎设施。但现在是南非“母亲之城”的旺季，他的公寓在接下来的两个月里都被订满了。开云体育app下载手机版官网在这段时间里，他的收入将比长期租约高出100%以上——尽管这可能会从5月份开始改变，因为开普敦进入淡季。

Liezl Veldtmann在开普敦的酒店和短租市场工作了10年，他说业主越来越意识到通过Airbnb可以获得更高的租金。几年前，她开始做副业，管理该地区几套公寓的Airbnb房源。她以20%的佣金处理预订、清洁、客人到达以及提供茶、咖啡、巧克力和一瓶葡萄酒等欢迎用品的一切事务。这样做的目的是让业主可以从Airbnb提供的更高租金中受益，同时又不用承担监督预订的负担。

“我管理一切。爱彼迎的房源在我名下，并链接到我的个人资料。上面只有我的详细信息……如果出了问题，我也是第一个联系人。”

她的一位客户在市中心拥有一套单间公寓，她估计，在旺季，这套公寓在爱彼迎上的租金比按年出租高出30-40%。但在淡季，她会降低房价，试图提高入住率。

尽管如此，Veldtmann认为，通过Airbnb获得更高租金的潜力，在该市一些最受欢迎的地段的住宅价格快速上涨中发挥了作用。

根据2016年6月FNB房价指数年，开普敦西开普省的住宅价格同比增长率为12.1%全国平均水平到2016年底，这一趋势可能会放缓)。

瓦妮莎·普莱斯是房地产咨询公司Chestertons的一名租赁经纪人，在开普敦市场有20年的经验。她指出，她的公司发现，越来越多的买家对投资可以在Airbnb上营销的房产感兴趣。“爱彼迎潜力”被用来在开普敦周边推销公寓的情况并不少见，买家经常会问大楼的法人机构是否允许短租。但是普莱斯说，这并不是开普敦房价上涨的主要原因。

“这是关于需求和供应的问题，”她指出，并补充说，可供选择的房产太少，无法满足大量涌入的本地和外国买家在开普敦寻找高档房地产的需求。

不仅仅是短租市场享受着更高的租金。普莱斯说，开普敦及其周边地区的长期租金也在上涨。例如，2007年，她以每月3700兰特(合270美元)的价格在城市碗区租了一套单间公寓。十年后，同样的公寓每月收入为1万兰特(740美元)。

虽然Airbnb的模式可能被认为是对Chestertons等传统租赁公司的威胁，但普莱斯指出，她的公司对其服务的需求并没有下降，因为不是每个人都有对Airbnb租赁的风险偏好。

她解释道:“当你通过中介时，你知道你会得到什么。”“这是关于你是否愿意长期租一个房客，以及是否愿意每个月都能从投资中获得有保证的收入。”

*不是他的真名。