肯尼亚公司Fusion Capital的投资中，房地产占85%，承诺投资超过2.2亿美元。该公司将其成功在很大程度上归功于抓住了权力下放带来的机遇肯尼亚该系统于2013年推出。

权力下放将肯尼亚划分为47个地区，每个地区都有自己的地方政府。这有助于刺激商业活动和经济增长，因为政府官员和其他人搬到这些地区担任新创造的职位。

Fusion房地产执行董事丹尼尔•卡马乌(Daniel Kamau)表示:“我们决定进入这些县，以便利用先发优势，成为第一批进入这些县的开发商。”他补充称，“在这些县，土地收购和所有权也更容易，定价也更合理。”

卡马乌以梅鲁县的绿林城为例，解释了为什么会这样。绿林城是一个包括购物中心、办公大楼和公寓的开发项目。他说:“梅鲁在增长最快的县中排名第七。”“该镇人口增长规模为15%，城市化率为11%，高于全国4.34%的城市化率。这显示了Meru的巨大潜力。镇上没有别的购物中心了。”

作为市场上的第一个开发者，Fusion也可以利用那些寻求扩张的生活方式品牌。这反过来又向更多的租户开放了开发项目，降低了风险。卡马乌说，居住在家乡以外的海外移民渴望在自己的家乡拥有一笔投资，这进一步推动了需求。

中型项目

Fusion专注于中型项目。根据Kamau的说法，这样做的好处是，“中等规模的项目在我们之前交付的范围内，资本价格在我们动工前可以筹集到的资金范围内。除了最终不会因供应过剩而陷入供不应求的困境之外，这样的规模还使我们能够在投资者青睐的投资范围内退出。大型开发项目经常面临的诉讼和政治问题也较少出现在我们面前。”

在肯尼亚，该公司在内罗毕、蒙巴萨、纳库鲁和马查科斯县投资了写字楼、零售和住宅开发项目，并在Kiambu、Uasin Gishu、Murang 'a、卡贾多和Kisumu县投资了其他正在规划阶段的项目。在更远的地方，它在坎帕拉有投资，乌干达基加利,卢旺达．最后一个项目是Fusion最大的项目，名为基加利高地，价值4000万美元。

卡马乌指出，零售开发是最赚钱的行业，因为租户的提前预订保证了其收益，降低了与入住率低相关的风险。这也使偿还债务的承诺更容易实现。

该公司从其创始股东以及肯尼亚和欧洲的个人和机构投资者那里筹集资金。

了解市场

卡马乌说，进入一个新市场并不总是那么容易。当Fusion冒险进入坦桑尼亚商业中心达累斯萨拉姆时，该公司了解到该国对外国人有严格的土地收购和所有权法律。卡马乌解释说，这一因素降低了市场对Fusion的吸引力。Fusion喜欢在其所有房地产投资中保持控股权。

展望未来

该公司的目标是在更广阔的东非市场变得越来越活跃。开云体育app下载手机版官网该公司正在考虑在坦桑尼亚、卢旺达和乌干达进行混合用途的开发，并在肯尼亚的县进一步进行住宅和零售开发。Fusion公司还在研究量身打造的示范项目和学生住宿设施，通过与县政府的公私合作伙伴关系以及与大学的直接合作伙伴关系提供资金。