零售业面临逆风

尼日利亚拉各斯的Ikeja城购物中心

尼日利亚拉各斯的Ikeja城购物中心

新闻办公室:布罗尔

在尼日利亚,零售房东不得不提供租金优惠,以留住租户

由于经济增长放缓、外汇短缺和货币贬值,以奈拉计算,零售租金自2014年12月以来翻了一番。

为了留住租客,零售业主必须提供大量租金优惠,包括免租期、配建津贴、固定汇率、有限期间租金优惠,以及订明租金将在未来不同时间按预定金额上调的升格租赁协议。

“当地开发商在接受奈拉租金以留住租户方面采取了更灵活的方法,与此同时,房东正在积极寻找个人租户,无论是在新的还是已经建立的商场,以适应租户的现金流限制。并非所有租户都受到了相同程度的影响,”布罗尔尼日利亚首席执行官博拉吉·埃杜说。

他指出,由于经济增长缓慢和外汇短缺,当地零售品牌开始在拉各斯黄金地段以外的购物中心占据空间。这些零售商需要更小的空间,而且往往难以支付位于黄金节点的商场所收取的高额租金。

布罗尔尼日利亚管理着全国七家购物中心,包括Ikeja城购物中心和拉各斯的圆形购物中心。我们即将开发的一些零售项目包括GLA为9300亿美元的Asaba Mall2位于三角洲州。该商场计划于2016年12月开业,由Shoprite公司主导。由家乐福主导的双湖预计于2018年7月在拉各斯开业。其他包括拉各斯的皇家花园购物中心,哈科特港的银谷购物中心,以及更远的喀麦隆杜阿拉的杜阿拉购物中心。

埃杜将在尼日利亚的零售业房地产联合大会2016年将于10月6日至7日在拉各斯Eko会议中心举行。布罗尔尼日利亚再次成为这一年度房地产活动的赞助商。

根据尼日利亚零售市场更新2016年第二季度报告中,尽管经济面临挑战,总销售额达到19000万2第二季度,随着奥尼沙购物中心和马里兰购物中心的开业,核心和二级市场增加了零售空间。

其他投资者继续看到尼日利亚零售业的机会,南非零售商Pick n Pay宣布通过与总部位于拉各斯的当地知名零售商AG Leventis成立合资企业进入尼日利亚市场。开云app官网入口开云体育app下载手机版官网

“进入尼日利亚的当地和国际投资者通常总是着眼于长远,他们对当前的经济气候持现实态度,并调整自己的业务和运营模式。”

埃杜说,尽管风险仍然很大,进入壁垒仍然很高,但公平地说,尼日利亚仍然存在特定的政治和经济风险,在拉各斯之外,如果没有州政府的支持,很难发展。

开发商和投资者现在看到了拥有一个强大的当地合作伙伴的好处,而不是试图独自进入市场,这些零售商的例子包括Pick n Pay和Leventis,以及家乐福和CFAO。他指出,投资者对他们的扩张计划更加谨慎,一些人可能会考虑有限的新项目或规模较小的开发项目。

Edu补充说:“尼日利亚的私募股权基金和保险公司的投资基金仍然对重租物业有强烈的投资兴趣,然而,这些机会很少,而且在可以找到的地方,卖方和买方的定价愿望之间存在巨大差距。”


关于布罗尔地产集团

布罗尔地产集团成立于1975年,是一家屡获殊荣的非洲领先的商业地产服务公司,服务于投资者和占用者市场。开云体育app下载手机版官网Broll在南非、纳米比亚、马拉维、赞比亚、莫桑比克、毛开云体育app下载手机版官网里求斯、科特迪瓦、乌干达、喀麦隆、加纳、肯尼亚和尼日利亚设有办事处,在超过17个撒哈拉以南非洲国家开展业务。

Broll提供的服务包括拍卖和销售,企业房地产服务,设施管理,工业,投资和办公室经纪,物业管理,零售租赁和项目,研究,购物中心管理,估值和咨询服务,拥有专利的Broll- online物业管理软件解决方案和物业搜索功能,拥有南非各地庞大的物业数据库。开云体育app下载手机版官网

自2004年以来,布罗尔一直是世邦魏理仕在撒哈拉以南非洲地区的代表,通过这种合作关系,布罗尔能够为客户提供无开云体育app下载手机版官网与伦比的全球市场知识。更多信息,请访问www.broll.com

媒体联系人

丹尼斯Mhlanga
布罗尔地产集团
通信官
电话:+27 11 441 4274
电话:+27 78 021 9696
电子邮件:(电子邮件保护)

布罗尔尼日利亚
Bolaji Edu
布罗尔尼日利亚首席执行官
电话:+234 1 270 1892
电子邮件:(电子邮件保护)

可乐Oseni
研究分析师
电话:+234 1 270 1892
电子邮件:(电子邮件保护)

Baidu
map