在家工作并没有取代办公室;企业住宿具有诱人的潜力;工业地产继续跑赢大盘。标准银行(Standard Bank)非洲(不包括南非)房地产开云体育投注金融主管尼伊•阿德利耶(Niyi Adeleye)表示，这些是非洲大陆房地产的一些趋势和机遇。开云体育app下载手机版官网以下是他与错话Maritz如是说．

1.办公室并没有消亡

Adeleye表示，在他所覆盖的大多数国家，Covid-19大流行对办公物业的需求并没有产生重大影响。“雇主们继续鼓励一个商业活动中心，这仍然是办公室。”办公室租金之所以更具弹性，原因之一在于，在许多商业基础设施不可靠(如互联网连接和电力)的非洲国家，在家办公的吸引力不那么大。开云体育app下载手机版官网在复杂的环境中，面对面协作的好处也更为关键。

2.机会:为国际组织提供住房解决方案

根据Adeleye的说法，有机会开发由跨国公司和在非洲运营的国际政府实体主导的企业住宿项目。开云体育app下载手机版官网这些组织通常在几个非洲国家都有业务，因此开发商可以在多个市场满足他们的企业住宅需求。开云体育app下载手机版官网

3.工业房地产是表现最好的行业

过去几年，在标准银行的投资组合中，工业房地产总体上是表现最好、最具弹性的房地产子行业。肯尼亚在为农业部门提供仓储空间的表现方面表现突出科特迪瓦而且加纳做得很好。

在过去，许多制造商拥有自己的工厂和仓库，而公司从专业开发商那里租用定制的工业空间的趋势正在增长。房地产开发商还从制造业企业手中购买现有厂房，然后再租给它们，这使制造商能够腾出资金投资于其核心业务。

跨国公司也面临着越来越大的压力，要求它们确保自己的物业符合绿色建筑标准，这促使它们与能够实现这些标准的专业开发商合作。

Adeleye指出，出现了专注于特定领域(如冷库或仓储)的工业房地产开发商，并为多个国家的客户提供这些解决方案。

他补充说，总体而言，非洲大陆仍缺乏a级工业地产。

4.购物中心仍然可行，但需要谨慎行事

2021年，南非杂开云app官开云体育app下载手机版官网网入口货连锁店Shoprite宣布出售其在尼日利亚的25家门店;它还停止了在乌干达，肯尼亚和马达加斯加。此外，沃尔玛拥有Massmart透露打算出售其一度备受重视的游戏商店在欧洲大陆的五个国家。Mr Pri开云app官开云体育app下载手机版官网网入口ce、Truworths和Woolworths等其他南非商店也从林波波河以北的几个市场撤出。再加上通货膨胀、美元走强导致的进口成本上升，以及非正规贸易的持续盛行，一些人对许多非洲市场的大型购物中心的可行性提出了质疑。开云体育app下载手机版官网

阿德利耶说，南非零售商的撤退并不意味着没有可行的办法开云app官网入口开云体育app下载手机版官网零售市场，并指出法国连锁家乐福(Carrefour)和土耳其时尚品牌LC Waikiki在几个国家的增长。尼日利亚等国国内运营商的增长也是一个积极的信号，这些国家往往更了解当地的实际情况。

他认为，在西非和东非的大部分地区，现代零售空间仍然存在结构性不足。开云体育app下载手机版官网然而，租金必须与当地的消费能力保持一致。在过去20年里，加纳、尼日利亚和肯尼亚等国的许多商场开发项目都是由私人股本资金资助的，在某些情况下，这些资金要求的租金难以维持。他补充说，购物中心应该分小阶段发展，并随着需求的增长而扩大。租户的选择也必须反映出国内品牌的关联。与南非店主开云体育app下载手机版官网相比，西非消费者更喜欢欧美零售商，而南共体地区的消费者则更喜欢南非零售商，原因是距离近。开云app官网入口例如，虽然Shoprite已经退出了一些东非和西非市场，但它在安哥拉、赞比亚、博茨瓦纳和莫桑比克等国仍有业务。开云体育app下载手机版官网

5.增长市场:东非将成为领头羊开云体育app下载手机版官网

Adeleye预计东非国家的房地产增长最快开云体育app下载手机版官网。在肯尼亚，最近和平结束的总统选举提振了投资情绪，而加大基础设施支出对经济是一个积极因素房地产行业．邻国乌干达新兴的石油工业预计将对该行业产生积极的连锁效应。

在南部非洲，由于国际货币开云体育app下载手机版官网基金组织最近批准贷款，赞比亚经济更加稳定。阿德利耶补充说，莫桑比克天然气资源的开发可能会刺激房地产的增长。

在尼日利亚，美元短缺减缓了房地产投资活动。然而，该国在2010年代中期也处于类似的情况，Adeleye表示，由于短缺是由政策驱动的，如果这些挑战得到解决，市场可能会迅速扭转。在经历了几年的平静之后，Côte d 'Ivoire的房地产活动也有所上升。