作者:Kelechukwu Iruoma

尼日利亚对经济适用房的推动导致了新房的繁荣，但高昂的建筑成本和缺乏开发税意味着，对于那些最需要的人来说，大多数住房太大、太贵。

Chigoziri Onuoha本希望在拉各斯大学的学生宿舍度过最后一年，但当她意识到对空间的巨大需求可能会让她陷入困境时，她决定自己租房。

这位23岁的政治学学生一直和一个朋友住在一起，正在寻找一套公寓尼日利亚的这是自去年9月以来最大的城市，但到目前为止运气并不好。

Onuoha说，有很多地方可供选择，但没有一个是她负担得起的。她说，她每个月要从积蓄中拿出20万奈拉(合487美元)，房地产经纪人向她展示的房子租金是她的三倍。

她对汤森路透基金会(Thomson Reuters Foundation)表示:“租金太贵了。”“这是令人沮丧和昂贵的。每次预约我都得付钱给代理人，而且大多数时候我最终都看不到我真正想要的东西。”

过去10年，尼日利亚的私人开发商一直在争相建造住房，因为人口快速增长以及从农村地区向城市迁移的人数激增，给该国的住房供应带来了压力。

但住房专家表示，巨大的需求、高昂的建筑成本以及开发商缺乏市场调查，导致了一波新的两居室和三居室住宅的出现，尼日利亚很少有人需要或负担得起。

拉各斯大学住房和可持续发展中心主任蒂莫西·努比说:“当60%的尼日利亚人年龄在40岁以下且未婚时，开发商不应该建造复式公寓。”

“你不可进城到处盖房子，因为房子都是空的。”

在网上搜索拉各斯和尼日利亚其他大城市的待售房屋显示，大多数新房都是大户型的家庭住宅，每年租金超过100万奈拉，几乎是房价的三倍年最低工资。

今年7月，住房部长Babatunde Fashola驳斥了尼日利亚存在住房赤字的说法。

“尼日利亚主要城市中心到处都是空房子，”他告诉记者。“当我们有空置房屋时，说我们有住房赤字是不合逻辑的。”

工程和住房部发言人Boade Akinola表示，该部已委托一个委员会对全国空置房屋进行审计。

她在WhatsApp上接受采访时说:“希望在演习结束时，政府能拿出一项政策来(解决)这一异常现象。”

转嫁建筑成本

根据国家统计局的数据，尼日利亚约有2.06亿人口，其中约40%生活在该国每年137,430奈拉的贫困线以下。

但即使是想在城市工作和生活的专业人士，也被迫睡在贫民窟和其他不安全的地方，比如公交车站、加油站或加油站未登记住宿他们在等着找个能住得起的地方。

尼日利亚电影制作人阿莱什·萨尼(Alesh Sani)去年10月在Instagram上发帖说，他无家可归，因为他很难在拉各斯找到一处与他在租约到期前为上一套公寓支付的140万奈拉年租金相匹配的地方。

他告诉他的粉丝:“(我)正在网上查房子，并与中介交谈，他们告诉我300万到600万奈拉，服务费75万奈拉。”

“他们为谁建这些房子?他们想让人们从哪里得到钱?”

Paul Ojenagbon, a财产他说，开发商正在建造更大的房子，以支付高通胀和进口建筑材料价格上涨推动的建筑成本飙升。

他说，在过去的10年里，“地价飞涨，开发成本也增加了50%以上。”

“开发商将把成本转嫁给买家……如果(他们)建得贵，卖得也贵。”

为中低收入者建造经济适用房的MFF Housing的发言人John Olugbemi表示，许多开发商利用的商业贷款利息很高，这使得他们不可能亏本出售。

“相反，他们宁愿让自己的房子空着，直到他们能让别人以既能帮助他们偿还贷款又能盈利的价格买下它们，”他在电子邮件中说。

为低收入者提供帮助

拉各斯大学的努比说，尼日利亚没有开发税是开发商乐于让新房空置的一个主要原因。

他说，州政府应该对所有新建建筑征税。

他说:“如果(开发商)纳税，他们就不会让自己的房产闲置……他们将对房屋进行改造或重新设计，使其成为市场能够负担得起的单元。”

MFF住房发言人Olugbemi希望看到政府补贴建筑材料成本并提供补贴建筑贷款。

对于房产测量师Ojenagbon来说，解决方案是政府和私人开发商更紧密地合作。

他说:“政府有土地和资金，但私营部门有建设住房项目的资源和人力。”

住建部的Akinola指出，这种合作已经开始了。

她指出，联邦政府在5月份宣布了一项全国住房债券，为开发商提供低息融资，尼日利亚正在推进其2000亿奈拉的国家住房计划，旨在为低收入者建造30万套住房。

但对于拉各斯的学生Onuoha来说，这些都不能帮助她找到她现在需要的公寓。

“这很痛苦，”她说。“我希望政府创造一个环境，让尼日利亚人可以轻松地租到负担得起的住房。”

本文由汤森路透基金会是汤森路透(Thomson Reuters)旗下的慈善机构。